Op zoek naar een woning, maar u weet niet waar naar u moet zoeken? Laat ons u helpen. Vult u de onderstaande vragen in en wij doen u een voorstel.
4
Als antwoord op de crisis in de woningbouw gaat Nijmegen een nieuwe strategie hanteren voor de ontwikkeling van de Waalsprong. De plankaart van het ontwikkelingsbeeld (2007) blijft grotendeels hetzelfde, maar de bouwproductie zal in kleinere eenheden plaatsvinden en meer inspelen op de vraag van woonconsumenten. Na de ontvlechting van de GEM Waalsprong komt er ruimte voor nieuwe marktpartijen om woningen te bouwen. Na een succesvolle pilot wordt ook zelfbouw door particulieren verder gestimuleerd. De centrumfuncties van de Waalsprong worden geconcentreerd rondom het nieuwe NS-station Lent en aan de kade van de toekomstige nevengeul voor de Waal. De nieuwe koers wordt voorgelegd aan de gemeenteraad.
Begin dit jaar besloten de gemeente en de deelnemende marktpartijen om de grondexploitatiemaatschappij (GEM) Waalsprong te ontvlechten. De belangen van de aandeelhouders liepen vanwege de stagnerende woningmarkt te ver uiteen om de samenwerking voort te zetten. De gemeente Nijmegen heeft de ontwikkeling van het nieuwe stadsdeel Waalsprong volledig in handen genomen. Dat is het moment om de plannen en de ontwikkelingsstrategie eens goed tegen het licht te houden. Tegelijk met een aanpassing van de grondexploitatie hebben burgemeester en wethouders een nieuwe ontwikkelingsstrategie voor de Waalsprong gemaakt. Deze zal nu elke drie jaar worden geactualiseerd.
Ambities overeind
Het vorige ontwikkelingsbeeld voor de Waalsprong is in 2007gemaakt. Veel van de ambities uit dit document zijn gerealiseerd of in uitvoering. De woongebieden rondom Oosterhout en Lent zijn volop in ontwikkeling, het recreatieve watergebied De Waaijer is in aanleg en met Knoop Lent worden zowel de verkeersaftakking naar de nieuwe stadsbrug als een definitief NS-station gerealiseerd. De kracht van de Waalsprong bestaat uit de variatie aan woongebieden en de bijzondere ligging in een groene omgeving langs de Waal en dicht bij het stadscentrum. Maar de sterk veranderde marktomstandigheden maken het noodzakelijk om opnieuw naar de Waalsprong te kijken. Ook vraagt de samenhang met zowel de bestaande stad als met de omliggende projecten van Nijmegen omarmt de Waal, zoals de dijkteruglegging en het Waalfont, om hernieuwde aandacht. De ambities om een aantrekkelijk, kwalitatief en duurzaam stadsdeel te bouwen blijven onverminderd van kracht.
Kansen en nieuwe ontwikkelingen
De gemeente wil graag versnelling en meer flexibiliteit in de woningbouw. Na de ontvlechting van de GEM Waalsprong kan de gemeente in sterkere mate de regie nemen. Er zijn solide afspraken met de voormalige GEM-partners over de afname van kavels in de komende jaren. Maar daarnaast zet de gemeente in op een grotere diversiteit aan bouwinitiatieven. Commerciële ontwikkelaars maar ook particulieren en andere pioniers worden uitgedaagd om met nieuwe concepten te komen voor aantrekkelijke, innovatieve, betaalbare en duurzame woningbouw.
Gelet op de economische tegenwind is de verwachting dat er minder vraag is naar grote kavels en dure woningen, en juist meer vraag naar kleinere kavels. Daar wil de gemeente op inspelen.
Met een ‘organische’ strategie kan beter worden ingespeeld op kansen en de vraag op de woningmarkt. In dat licht wordt de komende periode ook ingezet op het afbouwen van de woongebieden rond de bestaande kernen Oosterhout en Lent. De geplande woongebieden aan de noordzijde van Oosterhout en het oostelijk deel van Vossenpels worden voorlopig in reserve gehouden.
Hof van Holland
In de nieuwe strategie is definitief afscheid genomen van de Citadel als centrumgebied met winkels en voorzieningen voor de Waalsprong. Dit plan bleek te duur en grootschalig. Het gebied aan de Waal ten westen van de spoorlijn wordt nu ontwikkeld als een minder stedelijk woongebied: Hof van Holland. Het centrum van de Waalsprong komt te liggen bij Knoop Lent (winkels) en op de kade die wordt aangelegd als onderdeel van ‘Ruimte voor de Waal’ (horeca). Na 2016 wordt het stadseiland Veur Lent ingericht voor wonen en (water)recreatie. Voor de verdere planvorming in samenhang met de andere ontwikkelingen in het gebeid gaat de gemeente komende jaren het gesprek met de stad aan.
Bron: persbericht gemeente Nijmegen 23 april 2013
De motivatie om de plannen te veranderen ligt in de veranderde economische omstandigheden. Dat leest u ook in de ontwikkelingsstrategie (te vinden op de site van nijmegen.nl/waalsprong, actueel en ook in het WIC). Plannen kunnen wijzigen, zo ook het voornemen om 'de citadel ' te bouwen. We gaan nog steeds voor een hoogwaardig stedelijk gebied op deze plek, maar zonder ondergronds parkeren. De Waalsprong is in ontwikkeling en we zorgen ervoor dat er in dit stadsdeel voor iedereen goede voorzieningen ontstaan. Als u kunt aantonen dat u schade heeft geleden kunt u terecht bij de afdeling Stadsontwikkeling.
De reactie van 'communicatie gemeente Nijmegen' bevreemd mij! Hoe verhoudt de uitspraak "We gaan nog steeds voor een hoogwaardig stedelijk gebied op deze plek, maar zonder ondergronds parkeren" van de gemeente in haar reactie zich tot de passage "In de nieuwe strategie is definitief afscheid genomen van de Citadel ... Het gebied aan de Waal ten westen van de spoorlijn wordt nu ontwikkeld als een minder stedelijk woongebied: Hof van Holland" uit het artikel. Is het nu stedelijk of minder stedelijk? Alleen al uit dit soort tegenstrijdige informatie dat de gemeente geen flauw idee heeft waar ze mee bezig is. Voorts is het aantoonbaar maken van schade die specifiek veroorzaakt is door dit 'besluit' natuurlijk onbegonnen werk. Er spelen meerdere factoren. Dat weet de Gemeente ook, en daarom neemt men ook dit soort besluiten. Eerst heeft men de kopers een poot uitgedraaid door veel te hoge grondprijzen te vragen, nu worden de kopers opnieuw gepakt doordat gekozen wordt voor de ontwikkeling van een nieuw Lindenholt. Als klap op de vuurpijl zal intussen de Gemeentelijke belasting gewoon verder stijgen, want het speculatiegedrach van de Gemeente moet natuurlijk ook nog op haar burgers (vooral de huizenkopers) worden afgewenteld.
Wat is lariekoek wordt hier verkondigd door com. gem. Nijmegen. Zoek even naar wat krantenartikelen over de citadel de laatste maanden en je leest teksten van o.a. van vd Meer dat het nieuwe centrumgebied een 'landelijke' uitstraling krijgt en dat ook boerderijen bewaart kunnen blijven. En nou hier doodleuk blijven volhouden dat het een hoogwaardig stedelijk gebied wordt. Kom op zeg.
Homepage Waalsprong
Hofvanholland
»
Hof van Holland - Hart van de Waalsprong
Hofvanholland
»
Dijkzone - LOYD
Hofvanholland
»
Dijkzone - LOYD
Hofvanholland
»
Dijkzone - LOYD
Kunnen mensen die een huis gekocht hebben op basis van de belofte van het Citadel nu een deel va nde waarde die hun huis verliest terugvorderen op de gemeente? Welke logica zit er in het realiseren van een minder stedelijk woongebied op de locatie van het Citadel? Bij die locatie past juist een stedelijke bebouwing gezien de ligging midden in de stad!