Overdrachtsbelastingen en stimuleringsregelingen

Huizenkopers krijgen hulp van overheid

Dat de huizenmarkt onder de economische crisis te lijden heeft gehad, dat weet iedereen. Minder bekend is dat de overheid en de verkopende partijen proberen de schade te beperken met allerlei stimuleringsregelingen. Spronglevend zet samen met Huub van Rumund van Hans Janssen Garantiemakelaars een aantal regelingen op een rijtje. Belangrijk leesvoer voor mensen die overwegen een huis te kopen.

De Nationale Hypotheek Garantie is tijdelijk verhoogd, de overdrachtsbelasting tijdelijk verlaagd. Huub van Rumund hoopt dat beide regelingen verlengd worden, maar kan op dit moment zijn klanten alleen maar op de voordelen wijzen en hen waarschuwen voor de aflooptermijn. ‘Als je alles bij elkaar optelt, is het geen slechte tijd om te kopen’, zegt Van Rumund, ‘de huizenprijs is laag - ook van nieuwbouwwoningen - en de regelingen zijn nu gunstig. Maar ja, het blijven economisch magere tijden en durf dan maar eens te kopen. Daarbij komt dat kopers door de strengere hypotheekregels van de banken minder kunnen lenen. Die regels zijn bedoeld om ervoor te zorgen dat mensen zich niet te ver in de schulden steken. Dat zou juist tot vertrouwen moeten leiden, maar heeft op dit moment vooral een averechts effect. Dat is jammer, want de negatieve berichtgeving schrikt mensen af, terwijl er juist nu zoveel positieve regelingen zijn.’

Verlaging overdrachtsbelasting

Per 15 juni 2011 is de overdrachtsbelasting op de koop van een bestaand huis verlaagd van 6% naar 2%. De overdrachtsbelasting is onderdeel van de kosten koper, net als de notariskosten en de afsluit- en/of provisiekosten van de hypotheek. Door de verlaging geeft een koper van een woning van €150.000 ongeveer € 6.000 minder uit aan kosten. Voor een woning van € 250.000 vallen de kosten opeens €10.000 lager uit. De maatregel is één jaar geldig. Nieuwbouwwoningen worden vrij op naam verkocht, de koper hoeft daarvoor sowieso geen overdrachtsbelasting te betalen.

Verhoging Nationale Hypotheek Garantie 
In 2011 is de grens van de Nationale Hypotheek Garantie voor hypotheken verhoogd van € 265.000 naar € 350.000. Met deze garantie kunnen kopers een goedkopere hypotheek afsluiten met een lagere rente. Dat kan honderden euro’s per maand schelen. Er gaan veel stemmen op om de verhoging van de NHG te verlengen, maar het kabinet houdt voorlopig vast aan 1 januari 2012.

No-risk clausule

Uit angst voor dubbele woonlasten, besluiten veel huizenbezitters om eerst de eigen woning te verkopen, voordat ze op zoek gaan naar een nieuwe woning. Dit heeft een grote vertragende werking op de huizenmarkt en daarom heeft de NVM de no-risk clausule ontwikkeld. In het voorlopig koopcontract wordt als ontbindende voorwaarde opgenomen dat de eigen woning binnen een bepaalde termijn verkocht moet zijn. Dat wil dus zeggen dat de koper van de koop af kan zien als zijn eigen huis niet op tijd verkocht is. Daarmee loopt de koper geen risico meer op het bezit van twee woningen met hypotheken!

Als deze clausule wordt opgenomen, heeft de verkoper het recht om door te zoeken naar een andere kandidaat voor zijn woning. Heeft hij die gevonden, dan is hij verplicht om de eerste kandidaat de gelegenheid te geven om definitief, zonder no-risk clausule, te kopen.

Let op: Projectontwikkelaars kunnen woningen die zijn verkocht met een no-risk clausule niet meetellen voor het minimum aantal dat nodig is om de bouw te starten. Daarom werken sommige ontwikkelaars liever niet met deze clausule.

Overbruggingsgarantie

Een andere manier om dubbele woonlasten te voorkomen is de overbruggingsgarantie. In dat geval compenseert de verkopende partij uw eventuele dubbele woonlasten voor één of twee jaar. Tijdens de kooponderhandelingen spreekt u met de verkoper af of u koopt met overbruggingsgarantie. De makelaar legt dit vast in de koopovereenkomst. Als u één jaar garantie wilt, dan houdt uw notaris bij de overdracht 2,5 % van de koopsom vast in een depot. U krijgt daar per maand 1/12e deel van uitgekeerd zolang u uw woning niet heeft verkocht. Als dat wel lukt voor het jaar om is, dan gaat het restantbedrag uit het depot naar de verkoper. U kunt ook kiezen voor een tweejarige garantie. Dan houdt de notaris 5% van de koopsom achter en krijgt u daar maandelijks 1/24e deel van uitgekeerd.

Heeft u een vraag voor Huub van Rumund van Hans Janssen Garantiemakelaars? Stel hem hier.